Как сделать безопасными сделки с недвижимостью?

Как сделать безопасными сделки с недвижимостью?
Фото: gazeta-zarya.ru

­

— Какие правила усилят  безопасность  сделок  с недвижимостью?

Вопрос по телефону

По материалам управления  Росреестра  по Ивановской  области

Первое. Важнейшим условием остается право подать заявление «о личном участии» ­ — то есть, о внесении в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности проведения любых действий с недвижимостью без вашего личного участия. Такая запись в ЕГРН — ­ основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом.

Отозвать запись закон позволяет исключительно по заявлению самого собственника или его законного представителя.

  Второе. Стоит обратиться к информации из ЕГРН. Наряду с выпиской об объекте недвижимости заявитель может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Частое переоформление квартиры за короткий промежуток времени может свидетельствовать о наличии какого-­либо порока в объекте недвижимости или в документах.

  Третье. Нелишне будет побывать на официальном сайте управления Федеральной службы судебных приставов. В частности, здесь можно проверить продавца на предмет возбужденных в отношении него исполнительных производств.

Очевидно, что если исполнительные производства возбуждены, то в их рамках может быть арестована недвижимость продавца.

Актуальная информация может содержаться  и на официальных сайтах судов.

  Четвертое. Зачастую с каждой стороны действуют представители, а непосредственно продавец и покупатель могут встретиться только у окна приема документов. Не нужно стесняться такой процедуры как внимательная проверка паспорта продавца на предмет каких­-либо дефектов.

Необходимо убедиться в том, что продавец  действительно понимает, что совершает сделку по продаже квартиры и что на его волеизъявление никто незаконно не влияет.

Следует обязательно проверить, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент сделки.

В законе предусмотрены случаи, когда за такими людьми сохраняется пожизненное право пользования и проживания в квартире, и выселить их не удастся даже в судебном порядке.

  Пятое. Как показывает практика, зачастую покупатель передает деньги продавцу в день представления документов на государственную регистрацию.

Однако сам факт сдачи документов в окно приема не гарантирует автоматическое получение прошедших государственную регистрацию документов.

Ведь именно с приема документов только начинается работа по проверке объекта недвижимости, которая длится до пяти рабочих дней, и никто заранее не может определить ее результат.

 
По теме
За десять месяцев текущего года Кадастровая палата по Ивановской области приняла 1689 заявлений на проведение государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстер
За десять месяцев текущего года Кадастровая палата по Ивановской области приняла 1689 заявлений на проведение государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстер
Росреестр: специальные условия для ветеранов и инвалидов при регистрации недвижимости Для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями здоровья действует такая специальная услуга как пр
Для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями здоровья действует такая специальная услуга как прием документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав
Игра «Угадай мелодию» - Центр соцобслуживания          27 марта получатели социальных услуг  отделения реабилитации и отделения сопровождения семей с детьми Заволжского центра социального обслуживания  были приглашены в Детскую школу искусств г.
Центр соцобслуживания
Региональный этап «Профессионалы» 2024 -день 1 - Медицинский колледж 26.04.24 г. прошел первый конкурсный день Регионального этапа по профессиональному мастерству «Профессионалы» 2024 в Ивановской области по компетенции «Медицинский и социальный уход».
Медицинский колледж
Испанские корни и русская душа - Библиотека для детей и юношества 27 марта 2024 года в Доме на Крутицкой состоялась творческая встреча с ивановским литератором, членом Союза писателей России Натальей Мануэловной Менендес.
Библиотека для детей и юношества